משרדנו הגיש עתירה מינהלית בשם אאורה כנגד החלטת הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) לאשר את תמ"ל 2050, שהינה תכנית להתחדשות עירונית במתחם גיורא רמלה בהיקף של 3,200 יח"ד.

במסגרת העתירה נטען כי החלטת הותמ”ל לאשר תכנית שאינה ישימה מבחינה כלכלית פוגעת קשות בזכות הקניין החוקתית של בעלי הדירות במתחם בהיותה חורצת את גורלם לקיפאון תכנוני, אשר במהלכו לא ניתן יהיה לקדם את הבניה בהתאם לתכנית זו ואף לא לקדם בניה אחרת הנוגדת תכנית זו, וכך ייאלצו בעלי דירות אלו, להמשיך ולגור במבנים ישנים ללא ממ"דים, ללא עמידות לרעידות אדמה, במצב תחזוקתי ירוד, במקום ליהנות מדירות חדשות הכוללות ממ"דים במבנים עמידים לרעידות במסגרת תכנית התחדשות עירונית, אשר ניתן לממשה.

עוד נטען כי הותמ"ל הייתה מודעת לכך שהיא מאשרת תכנית שגם על פי חוו"ד שמאי התכנית היא אינה כלכלית וכי היא ציינה בהחלטתה כי הנושא הכלכלי ייבחן שוב לעת מתן מימוש הפרויקט. עמדה זו הינה בעייתית ביותר שכן משמעותה הינה כי המדינה, באמצעות גוף תכנון בכיר, מגלגלת את העלויות להפיכת התכנית לכלכלית לכתפיהם של רוכשי הדירות, אשר ישלמו יותר בגין דיור. בחינת היתכנות כלכלית לתכנית צריכה להתבצע למועד אישורה ולא למועד עתידי בלתי ידוע בו תהפוך התכנית לכלכלית.

בעקבות דיון מקדמי בעתירה ובהתאם להצעת בית המשפט, ניתן פסק דין הקובע כי בהתאם להודעת המשיבה ובהתאם להחלטת רמ""י, תא שטח 602 שבתוכנית (שבבעלות המדינה ועיריית רמלה) משוריין במלואו כקרקע משלימה להבטחת כדאיות כלכלית עבור מתחמי האיחוד והחלוקה שבתכנית, ובכלל זה מתחם 1 שמקדמת אאורה.

את אאורה ייצגו עו"ד יעקב כהן, ראש מחלקת תכנון ובנייה במשרדנו, ועו"ד תמיר טביב ממחלקת תכנון ובנייה.

לסיקור: מרכז הנדל"ן